Gastronomie / Beherbergung in 95698 Bad Neualbenreuth

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Lage

Bad Neualbenreuth – ein Ort, an dem Natur, Gesundheit und Kultur auf einzigartige Weise zusammenfinden.

Die Pension befindet sich am ruhigen Ortsrand von Bad Neualbenreuth, einem staatlich anerkannten Heilbad im Herzen des Oberpfälzer Waldes. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln genießen Ihre Gäste hier eine Atmosphäre, die zum Durchatmen und Entschleunigen einlädt.

Nur wenige Minuten entfernt liegt das weit über die Region hinaus bekannte Sibyllenbad – ein Magnet für Gesundheits- und Wellnessurlauber. Das Thermal- und Heilbad mit seiner modernen Saunalandschaft, orientalischem BadeTempel und vielfältigen Therapieangeboten zieht jedes Jahr tausende Besucher an.

Doch Bad Neualbenreuth hat noch weit mehr zu bieten:



Naturerlebnis pur – bestens ausgeschilderte Wander- und Radwege durchziehen die abwechslungsreiche Landschaft des Oberpfälzer Waldes. Im Winter verwandeln sich die Höhenlagen in ein Eldorado für Langläufer und Wintersportfreunde.


Kulturelle Schätze – die berühmte Klosterbibliothek in Waldsassen, das historische Städtchen Eger (Cheb) oder die weltberühmten böhmischen Bäder Franzensbad, Marienbad und Karlsbad liegen nur einen Katzensprung entfernt.


Golf & Aktivurlaub – der nahegelegene Golfclub Stiftland mit seiner 18-Loch-Anlage lockt nicht nur passionierte Golfer, sondern auch Urlaubsgäste, die sportliche Erholung mit landschaftlicher Schönheit verbinden möchten.



Die verkehrsgünstige Lage macht die Pension gleichermaßen für deutsche wie internationale Gäste attraktiv: Über die Bundesstraße B299 und die Autobahn A93 sind größere Städte wie Bayreuth, Weiden oder Marktredwitz gut erreichbar. Zudem liegt die tschechische Grenze nur wenige Kilometer entfernt – ideale Voraussetzungen, um vom stetig wachsenden grenzüberschreitenden Tourismus zu profitieren.

Fazit:
Die Lage dieser Pension vereint Ruhe und Naturidylle mit höchster touristischer Attraktivität. Ob Wellness, Aktivurlaub oder Kulturreise – Ihre Gäste finden hier einen Ort, an dem sich vielfältige Urlaubswünsche erfüllen lassen. Für Betreiber eröffnet sich damit ein langfristig stabiles Geschäftsfeld in einer Region mit stetig steigender Nachfrage.

Objekt

Pension mit großem Grundstück in naturverbundener Lage

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut ausgestattete Pension im idyllischen Kur- und Erholungsort Bad Neualbenreuth im Oberpfälzer Wald, unweit der tschechischen Grenze. Das Haus bietet 15 vermietbare Gästezimmer sowie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung für den Betreiber.

Die Immobilie verbindet traditionellen Charme mit moderner Ausstattung: Neben einer voll eingerichteten Gastronomieküche mit Schankanlage und Kühlraum verfügt das Haus über einen Wintergarten (Baujahr 2002), der den Gästen einen lichtdurchfluteten Aufenthalts-, Frühstücks- und Restaurantbereich bietet. Die Fenster wurden bereits erneuert und sind witterungsabhängig zweifach bzw. dreifach verglast.

Auf dem ca. 6.200 m² großen Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen, mindestens zehn Pkw-Stellplätze, eine große Scheune sowie ein gepflegter Garten mit Pool und Gemüseanbaufläche – ideale Voraussetzungen für Selbstversorgung oder zusätzliche Freizeitangebote für Gäste.

Kennzahlen im Überblick



Wohn-/Nutzfläche: ca. 350 m²


Grundstücksfläche: ca. 6.200 m²


Zimmer: 15 Gästezimmer + 3-Zimmer-Betreiberwohnung


Baujahr: 1982


Wintergarten-Anbau: 2002


Fenster: 2- bis 3-fach verglast (erneuert)


Energie: Öl-Zentralheizung, 5 Solarpanel, 28 Photovoltaikmodule


Parkmöglichkeiten: 2 Garagen + mind. 10 Stellplätze


Nebengebäude: große Scheune


Besonderheiten: Pool, Gemüsegarten



Ausstattung



Voll ausgestattete Gastronomieküche mit Schankanlage und Kühlraum


Großer, heller Wintergarten mit Blick ins Grüne


Komfortable Gästezimmer, teils mit Balkon


Betreiberwohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad


Großzügige Außenanlagen mit Pool, Gartenflächen und überdachter Sitzmöglichkeit


Nachhaltige Energieunterstützung durch Photovoltaik- und Solarpaneele



Lage

Die Pension befindet sich in ruhiger und sonniger Lage am Ortsrand von Bad Neualbenreuth, einem staatlich anerkannten Heilbad. Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft, ihre kulturellen Schätze und das breite touristische Angebot.

Umgebung & Freizeitmöglichkeiten



Sibyllenbad (Thermalbad & Wellnessoase) in direkter Nähe


Golfclub Stiftland nur wenige Kilometer entfernt


Gut ausgebaute Wander- und Radwege im Oberpfälzer Wald und im nahen böhmischen Bäderdreieck


Wintersportmöglichkeiten im Fichtelgebirge und Erzgebirge


Historische Städte wie Cheb (Eger), Franzensbad, Marienbad und Karlsbad in kurzer Fahrzeit erreichbar


Regionale Gastronomie und traditionelle Veranstaltungen im Ort



Die Grenzlage bietet zusätzlich internationales Gäste­potential.

Nutzungsmöglichkeiten

Die Pension ist sofort weiterführbar und eignet sich sowohl für den klassischen Pensionsbetrieb als auch für alternative Konzepte wie:



Gesundheits- und Wellnesspension


Seminar- und Tagungshaus


Aktiv- und Naturtourismus-Angebote


Monteursunterkünfte


Kombination mit Selbstversorgung (Gemüsegarten, Scheune)



Fazit

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in einer touristisch attraktiven Region eine Pension mit gewachsenem Potenzial zu übernehmen. Die solide Bausubstanz, die moderne Ausstattung sowie die große Grundstücksfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Objekt zu einem attraktiven Angebot für Investoren, Betreiber oder Familien, die sich den Traum vom eigenen Gästehaus erfüllen möchten.

 

Ausstattung

15 vermietbare Gästezimmer


Betreiberwohnung mit 3 Zimmern


Voll ausgestattete Gastronomieküche mit Schankanlage und Kühlraum


Wintergarten (Anbau 2002)


2- bis 3-fach verglaste Fenster (erneuert)


Öl-Zentralheizung


5 Solarpanel + 28 Photovoltaikmodule


2 Garagen + mind. 10 PKW-Stellplätze


Große Scheune


Pool im Außenbereich


Großer Gemüsegarten


Grundstücksfläche: ca. 6.200 m²


Wohn-/Nutzfläche: ca. 350 m²

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 4,68% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor